«Возвращает позиции»: рыночные программы стали драйвером ипотеки весной

Общие показатели ипотечного рынка в апреле 2026 года

В апреле россияне оформили 84 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 359 млрд руб. Это:

• на 4 % больше, чем в марте 2026 года;
• на 24 % больше, чем в апреле 2025 года.

Драйвером роста стали рыночные программы:

• выдано 48,5 тыс. кредитов на 149 млрд руб.;
• рост на 5 % по количеству кредитов и на 6 % по объему по сравнению с мартом.

Снижение ставок и смещение структуры выдач
Рост популярности рыночной ипотеки связан с постепенным снижением ставок — вслед за уменьшением ключевой ставки. По данным «Дом.РФ», в апреле ставки снизились:

• на новостройки — до 19,22% годовых (−0,71 п. п.);
• на вторичное жильё — до 18,84% годовых (−0,77 п. п.).

На этом фоне структура ипотечных выдач сместилась в сторону рыночных программ:

• в апреле их доля составила 58 % (49 тыс. из 84 тыс. кредитов);
• это на 11 п. п. выше, чем за весь первый квартал (тогда показатель был 47 %).

Выдачи по льготной ипотеке в апреле практически не изменились:

• выдано более 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб. (+2 % за месяц).

Эксперты отмечают, что уменьшение ипотечных ставок будет усиливать рост спроса на рыночную ипотеку. Наибольший эффект от снижения ставок ожидается в сегменте вторичного жилья — благодаря заметно более низким ценам по сравнению с новостройками.